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Ottobre 2025
Attuazione degli Orientamenti EBA sulle esposizioni ADC residenziali: la Banca d’Italia pubblica la Nota n. 53/2025
La Banca d’Italia, con la nota n. 53 del 30 ottobre 2025, ha annunciato l’attuazione degli Orientamenti dell’EBA riguardanti le esposizioni per acquisizione, sviluppo e costruzione (ADC) di immobili residenziali, in conformità con l’art. 126-bis del CRR.
Tali orientamenti si applicano:
- agli intermediari che utilizzano il metodo standardizzato per il calcolo del rischio di credito (Parte Tre, Titolo II, Capo 2 del CRR);
- ai fini dell’output floor, anche agli enti che impiegano il metodo IRB (Parte Tre, Titolo II, Capo 3 del CRR).
Gli Orientamenti precisano criteri, metriche e soglie per l’applicazione del fattore di ponderazione del rischio agevolato previsto dall’art. 126-bis, par. 2, del CRR, relativo alle esposizioni ADC connesse a immobili residenziali.
Inoltre, introducono e chiariscono alcune definizioni chiave, tra cui:
- cospicuo deposito in denaro;
- finanziamento garantito in modo equivalente;
- adeguato capitale proprio apportato dal debitore;
- parte significativa dei contratti totali.
Con l’attuazione da parte della Banca d’Italia, tali orientamenti acquisiscono valore di indirizzo di vigilanza e saranno applicabili dal 4 novembre 2025 alle banche meno significative e alle SIM soggette al CRR vigilate dall’Istituto.