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Settembre 2016
Circolari Banca d'Italia n. 285 e 288 - Aggiornamenti n.17 e n. 2 del 27 settembre 2016.
La Banca d'Italia ha pubblicato il 17° aggiornamento della circolare 285 "Disposizioni di vigilanza per le banche" relativamente al capitolo 3 - Sistema dei controlli interni - ed il 2° aggiornamento della circolare 288 "Disposizioni di vigilanza per gli intermediari finanziari" che modifica il capitolo 1 - Organizzazione amministrativa e contabile e controlli interni.
I due aggiornamenti sono volti a dare attuazione agli articoli 120-undecies e 120-duodecies del TUB, che recepiscono la direttiva 2014/17/UE sui contratti di credito immobiliare residenziale ai consumatori, inerenti alla verifica del merito di credito del consumatore ed alla valutazione degli immobili cui sono tenute le banche che concedono ai consumatori tali crediti.
Le disposizioni in materia di valutazione del merito di credito del consumatore sono state attuate mediante il rinvio recettizio agli Orientamenti dell’Autorità bancaria europea, relativi alle modalità di verifica del merito creditizio del consumatore che gli intermediari devono svolgere prima della conclusione del contratto di credito immobiliare.
Gli aggiornamenti disciplinano il ruolo degli organi aziendali e delle funzioni di controllo nella definizione delle politiche e dei processi per lo svolgimento dell’attività di valutazione degli immobili, i requisiti di professionalità e di indipendenza dal processo di commercializzazione del credito dei periti e l’affidamento dell’attività di valutazione a periti esterni.
Le disposizioni relative alla verifica del merito di credito ai fini della concessione del credito immobiliare ai consumatori si considerano in vigore dopo la pubblicazione dell'aggiornamento sul sito web della Banca d’Italia.
Le disposizioni relative alla valutazione dei beni immobili si applicano a partire dal 1° novembre 2016. Le valutazioni degli immobili effettuate prima della predetta data di applicazione sono aggiornate, in occasione della prima verifica del loro valore.